Sobre el Hotel

• Ubicación: Kilómetro 2,4 de Avenida Bustillo, Bariloche, Patagonia Argentina

• Categoría: 3 estrellas

• Antigüedad: 12 años (1ra etapa), 10 años (2da etapa) Trayectoria: 12 años de operación con muy buena calificación de huéspedes

Capacidad de alojamiento

• Capacidad Total: 36 pasajeros

• Unidades: 12 unidades totalmente amuebladas y equipadas con hidromasaje, kitchenette con hornallas, microondas, pava eléctrica, TV, con balcón privado y jardín, acceso privado con tarjeta

• Vista: Abierta hacia el lago Nahuel Huapi y los cerros desde todos los ambientes Distribución de Superficies Superficie Cubierta Total: 780,30 m²

• Recepción y Estar: 110 m² con desayunador y baños

• Departamentos y Suites: 2 Departamentos Premium: Vista al lago con capacidad máxima 4 pasajeros cada uno, 2 ambientes, 1 baño 2 Dúplex: Vista al lago con capacidad máxima 5 pasajeros cada uno, 3 ambientes, 2 baños 3 Departamentos: Vista al lago con capacidad 3 pasajeros cada uno, 2 ambientes, 1 baño 1 Departamento contrafrente: Capacidad 3 pasajeros, 2 ambientes, 1 baño 4 Suites: Vista al lago con capacidad 2 pasajeros cada una, 1 ambiente, 1 baño

• 2 Estacionamientos: uno sobre Av. Bustillo y otro sobre calle Los Robles

• Sala de Ropa Blanca y Calderas • Quincho: Amplio con parrillero

• Proyecto y Espacio para Piscina: A construir

• Ambientes: 23

• Baños: 16 Fortalezas de la Propiedad:

• Ubicación Estratégica: Sobre la Avenida Bustillo, con fácil acceso por esta avenida y por la calle Los Robles

• Excelente Trayectoria: 12 años de operación con muy buena calificación de huéspedes

• Vistas Inigualables: Vista total al lago y cerros desde todos los ambientes

• Instalaciones de Primera Calidad: Equipamiento moderno y de alta calidad, garantizando confort y satisfacción para los huéspedes

• Oportunidad de Expansión: Proyecto para construcción de piscina Características de la Construcción

• Tipo de Construcción: Tradicional con estructura de hormigón armado sismo resistente

• Muros y Tabiques: Mampostería

• Cubiertas y Zinguerías: Chapa prepintada negra

• Aberturas: Puertas de madera y ventanales de línea moderna de PVC foliado Softline de primera marca con cristales DVH (doble vidrio hermético)

• Iluminación: Cuidado diseño tanto exterior como interior

• Acabados Interiores: Revoques de microcemento en cálidos colores, combinados con revestimiento de piedra en sectores de hogares a leña

• Pisos y Revestimientos: Porcellanato de primera marca en todos los ambientes, baños y cocinas. Instalaciones

• Provisión de Agua: Cañería y accesorios termofusión, equipo presurizador con cuatro bombas

• Calefacción: Radiadores de aluminio y caldera con tanques intermediarios, en dos circuitos independientes.

• Desagües Cloacales: Conexión a red cloacal, cámara desengrasadora y drenaje

• Gas Natural: Instalación completa

• Electricidad: Circuitos independientes con llaves térmicas y disyuntores diferenciales

• Grupo Electrógeno: A gas natural

• Acceso Inteligente: Tarjetas de control de acceso en cada unidad

• Conectividad: Telefonía y Wi-Fi

• Riego: Sistema automatizado Esta es una oportunidad excepcional para invertir en un establecimiento hotelero de calidad superior en una de las ubicaciones más deseadas de la Patagonia. Con una sólida trayectoria y calificaciones positivas, este hotel ofrece una inversión segura y rentable.

Hotel Investment Opportunity in Bariloche, Patagonia Argentina This hotel, with warm finishing details and an unparalleled location facing Nahuel Huapi Lake, offers an exceptional opportunity to invest in a superior quality hotel. Located in Bariloche, Patagonia Argentina, one of the most recognized tourist destinations both nationally and internationally to enjoy nature in all seasons for its natural beauty and tourist attraction. With a careful design and modern equipment that guarantees maximum comfort, this hotel stands out not only for its aesthetics, but also for its solid track record and the positive ratings of its guests. This combination of attributes makes this property a safe and highly profitable investment.

About the Hotel • Location: Km 2.4 of Bustillo Avenue, Bariloche, Patagonia Argentina • Category: 3 stars • Seniority: 12 years (1st stage), 10 years (2nd stage) Track record: 12 years of operation with very good guest ratings Accommodation capacity • Total Capacity: 36 guests • Units: 12 units fully furnished and equipped with hydromassage, kitchenette with stove, microwave, electric kettle, TV, with private balcony and garden, private access with card • View: Open towards Nahuel Huapi Lake and the hills from all rooms Surface Distribution Total Covered Area: 780.30 m² • Reception and Living Room: 110 m² with breakfast area and bathrooms • Apartments and Suites: 2 Premium Apartments: Lake view with maximum capacity 4 guests each, 2 rooms, 1 bathroom 2 Duplex: Lake view with maximum capacity 5 guests each, 3 rooms, 2 bathrooms 3 Apartments: Lake view with capacity for 3 guests each, 2 rooms, 1 bathroom 1 Apartment (quiet part of the building) Capacity 3 guests, 2 rooms, 1 bathroom 4 Suites: Lake view with capacity for 2 guests each, 1 room, 1 bathroom • 2 Parking spaces: one on Bustillo Avenue and another on Los Robles Street • Linen and Boiler Room • Quincho: Spacious with barbecue • Pool Project and Space: To be built • Environments: 23 • Bathrooms: 16 This is an exceptional opportunity to invest in a superior quality hotel establishment in one of the most desirable locations in Patagonia. With a solid track record and positive ratings, this hotel offers a safe and profitable investment. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-